购前公寓检验
US$899THB 28,900
120平方米以内。全部包含。
200+检查点全面检验，含英文报告、谈判文件及30天后续支持。
- 结构状况评估
- 给排水系统检查
- 电气系统验证
- 空调性能测试
- 缺陷照片记录
- 维修成本估算
- 建筑财务状况评估
- 保修状态验证
- 与房源对比核实
- 议价报告
- 公共区域安全审查
- 热成像检测
- 建筑维修基金审查
- 优先排期
- 30天后续支持
房东服务
曼谷房东面临多重压力
市场上超过58,000套未售出单位，加上2025年新法规要求提供有记录的房屋状况报告，您需要每一个优势：
2025年合规要求
฿200,000 最高罚款新法规强制要求提供带照片的共同签署房屋状况报告。不合规可能面临高达฿200,000的罚款和监禁。
押金纠纷
฿18,000 平均成本无文档情况下押金扣除纠纷的平均成本。专业报告可预防80%的冲突。
供过于求市场中的空置
฿40,000 每月损失在空置率18-22%的地区每月损失的租金。"Bangkok Inspect 认证"帮助您的房源脱颖而出。
远程管理风险
30% 的业主海外房东面临语言障碍和距离问题。我们为您提供在地的眼睛，以及可从任何地方访问的数字报告。
计算您的投资回报
了解专业检查可以为您节省多少
฿
฿ 基于2个月押金
฿ 3,500 每次
透明定价
无分级，无缩减选项。每次检验涵盖200+检查点，提供完整文档。
包含内容
每次公寓检验涵盖以下所有项目
- 全面视觉检查
- 综合照片报告
- 专业英文PDF
- 所有权验证
- 租赁文件审查
- 入住前缺陷检查清单
- 24-48小时交付报告
别墅与顶层公寓检验
起价 THB 48,900
适用于120平方米以上的房产。最终价格视房产大小而定。
同等全面的检验，针对大型房产进行调整。包含外墙、屋顶、花园及额外结构评估。
申请报价无论您是购买、出售还是管理房产，检查服务完全相同。无分级，无隐藏费用。
为什么曼谷房东选择我们
Bangkok Inspect 认证
获取房源验证徽章，展示透明度和专业性。优质租客更喜欢从一开始就记录一切的房东。
2025法规合规
我们的报告满足新《住宅租赁通知》要求。带时间戳照片的共同签署状况文件保护您的法律地位。
海外房东的完美选择
从新加坡、香港或更远的地方管理？数字报告、WhatsApp更新和远程协调意味着您永远不会失去对投资的可见性。
可计算的投资回报
每次检查฿3,000-5,000：避免一次纠纷（平均฿30,000）相当于6-12次检查费用。更快出租可节省฿20,000+的空置成本。
常见顾虑—逐一解答
"我以前从未遇到过纠纷"
2025年法规现在要求提供有记录的房屋状况报告。我们的检查确保合规，同时在日后发生纠纷时保护您的押金立场。
"太贵了"
每次฿3,000-5,000，避免一次纠纷（平均฿30,000-60,000）相当于6-12次检查费用。更快出租可节省空置成本。投资回报率：4-16倍。
"我的物业经理负责这个"
大多数物业经理用智能手机拍照，没有标准格式。我们的报告具有法律效力，带有时间戳文档。我们是对您物业经理工作的补充。
"这意味着我的房产有问题"
实际上恰恰相反——认证表明透明度和专业性。优质租客更喜欢从一开始就记录一切的房东。
"我在海外无法协调这件事"
这正是我们存在的原因。我们远程处理一切——您将在48小时内收到数字报告。包括WhatsApp更新。
"租客应该支付这笔费用"
房东支付的检查表明您对房产的信心。您可以将其作为增值服务提供："为您安心，经专业检查。"
房东检查常见问题
Get direct answers about Bangkok property inspections
Why should Bangkok landlords use professional property inspections?
Professional inspections reduce deposit disputes by 80% through timestamped documentation that Thai courts accept as evidence. Landlords who inspect at move-in and move-out save an average of ฿18,000 per turnover by preventing false damage claims and building tenant trust with objective reporting.
How much do property inspections cost for landlords in Bangkok?
Property inspections cost ฿28,900 for condos up to 120 sqm, with houses and penthouses starting at ฿48,900. The price includes a full 200+ checkpoint assessment with photo documentation, repair cost estimates, and condition comparison records. One price, everything included, no tiers.
Are inspection reports legally valid in Thailand?
Yes. Thai courts and arbitration services accept professional inspection reports as objective evidence in deposit disputes. Reports include timestamped photos, condition documentation, and third-party verification that protect landlords from fraudulent tenant claims. Courts favor documented baseline conditions over verbal disputes.
常见问题
请联系我们提供您的房产详情。我们会在2-3个工作日内安排挂牌前验房，提供详细报告和租金价格建议。整个挂牌流程从首次联系到准备上市状态需要5-7天。
一个月租金，仅在您与我们找到的合格租客签订租约时支付。无预付费用，无月度费用。如果我们找不到租客，您无需支付任何费用。
通过人力资源部门或录用通知书进行工作验证，护照和签证文件确认合法身份，以及前房东推荐信（如有）。对于数字游民或自由职业者，我们还会检查社交媒体和在线评价。大约30%的初始咨询通过完整筛选。
自2025年9月起，拥有3套以上出租房产的房东必须遵守OCPB法规，要求入住和退租时有共同签署的状况报告，以及30天押金退还期限。违规罚款最高可达฿200,000。单套房产的房东尚未受这些规则约束，但无论如何这是好的做法。
您没注意到的隐藏问题可能会阻止优质租客或给他们谈判筹码。您忽视的滴水龙头修理费฿800，但可能导致租客每月少出价฿3,000，一年下来就是฿36,000的租金损失。验房在这些问题让您损失金钱之前发现它们。
对于素坤逸或是隆等外籍人士聚集区维护良好的公寓，预计2-4周。按市场价定价的房源成交更快。较偏远或需要翻新的房产可能需要6-8周。时机也很重要，大多数外籍人士在1月、5月和9月到达。
基础监控每月฿3,000，包括租金收取跟踪和季度检查。全面管理为月租金的8%，涵盖维护协调、租客沟通和月度报告。高级服务为12%，增加24/7紧急响应和฿10,000以内的预批准维修权限。
可以，如果您提供泰国授权书。我们发送带照片的月度报告，在您预先批准的支出额度内处理日常维护，较大维修通过电子邮件获得批准。大多数海外业主将日常修理的批准限额设定在฿5,000-10,000左右。
是的。退租验房使用照片证据将当前状况与入住基准进行比较。这创建了客观的文件，显示入住期间发生了什么变化。比较结果保护您的押金退还决定免受争议。
自2025年9月法规生效以来，押金上限为一个月租金。押金保存在您的银行账户中，不是我们的。您有30天时间在租客退租后退还押金，扣除合法扣款并提供逐项说明。未能在30天期限内完成可能导致罚款。
准备好保护您的投资了吗？
加入曼谷各地使用专业文档更快出租、避免纠纷的房东行列。无论您是本地管理还是海外管理，我们都会处理一切。