签约之前 看清你买的是什么

可以。泰国《公寓法》允许外国人以永久产权方式持有公寓，前提是该楼盘的外国人持有比例不超过总面积的49%。每栋楼的配额独立计算，热门楼盘经常接近上限，所以在付款之前一定要确认配额是否还有空间。完成购买需要通过泰国银行获取外汇汇入证明(FET)。土地和别墅外国人不能直接持有，但公寓产权是清晰合法的。 *Bangkok Inspect 仅提供验房服务。以上为一般性信息，不构成法律建议。涉及产权购买的法律问题，请咨询持牌泰国律师。*

我们对整套公寓进行200多项检查：结构状况（墙面、天花板、地面）、电气系统、管道和水压、空调性能、门窗密封、家电功能、霉菌和潮湿指标、可用水源情况下的水质测试，以及公共区域状况。每一个发现都配有实拍照片，汇总成专业PDF报告，包含缺陷分级。

报告会用照片和严重程度分级记录每一个缺陷。买家用这些作为谈判的硬证据。比如我们发现了瓷砖开裂、卫生间漏水和空调制冷不足，您就有了文件化的证据来说明需要修什么。如有需要，我们会口头说明可能的维修费用区间。卖家面对专业文件的态度和面对口头投诉完全不同。

需要。曼谷新建公寓的施工缺陷非常普遍：瓷砖开裂、勾缝不实、密封失效、管道问题、空调制冷不达标。开发商通常提供一年保修，但他们不会主动发现和修复问题。我们的验房能在保修期内抓住这些问题，让开发商免费整改。建议在购买时做一次验房，在第11个月保修到期前再做一次。

保修期验房是在开发商一年保修到期之前，对您的房屋做一次全面检查。我们会记录每一个缺陷、拍照留证，并整理成可以直接提交给开发商的索赔报告。建议在第11个月预约，给开发商留出足够时间在截止日前完成维修。常见发现包括：瓷砖裂缝、窗户密封老化、排水问题和空调效能下降。

完全可以。只需把中介、开发商、物业管理处或楼宇联系人的信息发给我们，我们会协调进入房屋并确认水电可用。120平方米以内的公寓，英文图文PDF报告会在两个工作日内交付；验房过程中也可按要求视频连线。我们不直接联系卖家。

要非常谨慎。一些开发商向中国买家推销5-8%的「保证回报」方案，但已有多个项目未能兑现承诺甚至直接崩盘。买家最终持有的是高于市场价的房产，在供过于求的市场上很难转手。我们建议在购买前对房屋本身做独立验房，同时就回报承诺咨询独立的财务顾问。 *Bangkok Inspect 仅提供验房服务。以上为一般性信息，不构成投资建议。涉及投资决策，请咨询持牌财务顾问。*

是的。创始团队可用中文提供购房咨询、报告解读和后续沟通。验房师使用英语和泰语与开发商及物业方沟通。正式报告目前提供英文版；如有需要，可免费提供完整泰文配套报告。目前不提供中文报告。

不需要。您可以授权我们独立完成验房。120平方米以内的公寓，英文图文报告会在两个工作日内发送；如有需要，也可在验房期间进行视频连线。

确认预约后，我们会向您发送账单，需在检查前预付。支持的付款方式为 Wise、PayNow 和信用卡（通过账单支付）。我们不支持微信支付或支付宝，网站上也不提供在线支付。

会。验房后约一周内，我们会就缺陷问题与您的中介、物业管理处及开发商指定的整改团队直接沟通，并可应要求提供完整泰文配套报告。我们不直接联系卖家，也不把无关的外部承包商管理包含在验房服务中。

可以。付费复检会逐项核对原始缺陷清单，重点检查已维修位置，同时再次全面巡检新问题并重新拍照记录。老客户价格按个案优惠报价。