契約前に、物件の実態を正確に把握する

はい。タイのコンドミニアム法により、外国人はコンドミニアムを所有権付き(フリーホールド)で購入できます。建物全体の外国人所有比率が49%以下であることが条件です。購入にはタイの銀行が発行する外国送金証明書(FET)が必要です。物件ごとに外国人枠の空き状況が異なるため、事前に確認が必要です。 *Bangkok Inspectは物件検査サービスを提供しています。本情報は一般的な案内であり、法的助言ではありません。購入に関する法的事項については、タイの弁護士にご相談ください。*

多くの企業で経費精算の対象となっています。検査完了後、社名入りの正式な領収書と英文レポートを発行します。人事部への提出に適した書類形式で、赴任手当や住居関連費用として処理されるケースが一般的です。必要に応じて会社宛の請求書も発行可能です。

はい。創業メンバーが日本語でご予約の相談、レポートの解説、ご質問に対応できます。検査員は英語とタイ語でデベロッパー、管理事務所、仲介業者と連絡します。レポートは英語で、タイ語版はご希望に応じて提供します。日本語版レポートは現在提供していません。

はい。バンコクの新築コンドミニアムでは施工上の欠陥が頻繁に見つかります。タイルのひび割れ、目地の不良、シーリングの劣化、水回りの問題、冷却性能の低いエアコンなどが典型的です。購入時の検査で問題を発見し、デベロッパー保証の期間内に無償修理を求めることができます。保証切れの11ヶ月目にも検査をお勧めしています。

レポートには欠陥ごとに写真、重要度の評価、修繕費の概算を記載しています。具体的な問題と金額を根拠に値引き交渉ができるため、多くの購入者が検査費用の数倍の値引きを実現しています。売主はプロの検査書類を前にすると真剣に対応します。

はい。仲介業者、デベロッパー、管理事務所との調整は当社が行います。検査中のビデオ通話もご希望に応じて可能です。売主へ直接連絡することはありません。詳細な写真付き英語レポートで、日本にいながら物件の状態を確認できます。

デベロッパーの1年間の保証が切れる前に行う総点検です。すべての欠陥を写真付きで記録し、デベロッパーに提出できるレポートを作成します。11ヶ月目の予約をお勧めします。期限内に修理を完了するための時間を確保できるためです。タイルのひび割れ、窓のシール不良、排水の問題などがよく見つかります。

はい。投資用コンドミニアムの検査も多数承っています。賃貸に出す前に物件の状態を把握することで、入居者とのトラブルを予防し、修繕費の見積もりに基づいた収益計画が立てられます。日本から投資されるお客様には、レポートをもとに物件の品質を詳しくご説明します。

予約金(手付金)を支払った後、売買契約の最終締結前が最適なタイミングです。検査結果をもとに条件交渉や契約撤回の判断ができます。新築物件の場合は、引き渡し前の検査と、保証期限11ヶ月目の2回をお勧めしています。

通常2-3営業日以内に検査を調整できます。120㎡以下のコンドミニアムでは、英語レポートを検査後2営業日以内にお届けします。有料の特急レポートは個別見積もりで対応できる場合があります。

はい。検査後およそ1週間、欠陥に関する仲介業者、管理事務所、デベロッパー指定の修理担当者との連絡を含みます。ご希望に応じて完全なタイ語版レポートも提供します。売主への直接連絡や、無関係な外部業者の管理は含みません。

はい。有料の再検査では、元の欠陥リストを確認し、修理箇所を重点的に見たうえで、新しい問題がないか全体をもう一度確認し、写真記録を作成します。リピーター料金は個別にお見積もりします。