편안한 밤을 위한 점검. 매일 밤, 걱정 없이.

네. 태국 콘도미니엄법에 따라 외국인은 건물 전체 면적의 49% 이내에서 콘도를 자유 소유권(freehold)으로 소유할 수 있습니다. 건물마다 별도로 관리되므로 계약 전 외국인 소유 쿼터를 확인해야 합니다. 매입 완료에는 태국 은행에서 발급하는 외화 송금 증명서(FET)가 필요합니다. *Bangkok Inspect는 부동산 점검 서비스만 제공합니다. 이 내용은 일반 정보이며 법적 조언이 아닙니다. 매입 관련 법률 사항은 태국 공인 변호사와 상담하세요.*

보고서는 기본적으로 전문 영어로 작성되며, 요청 시 전체 태국어 동반 보고서가 포함됩니다. 현재 한국어, 중국어 또는 일본어 보고서는 제공하지 않습니다. 각 항목에는 사진, 위치, 심각도와 하자 분류가 명확히 표시됩니다.

보고서는 모든 하자를 사진과 심각도 등급으로 문서화합니다. 타일 균열, 누수, 에어컨 성능 미달 등이 발견되면 수리 필요 사항에 대한 문서화된 근거를 확보하게 됩니다. 요청 시 예상 수리 비용은 구두로 설명해 드립니다. 매도인은 전문 문서를 진지하게 받아들이며, 대부분의 매수인이 점검 비용의 수 배를 가격 인하로 회수합니다.

네. 방콕 신축 콘도에서 시공 하자가 정기적으로 발견됩니다: 타일 균열, 불량 줄눈, 방수 실패, 배관 문제, 냉방 성능 미달. 개발사는 보통 1년 보증을 제공하지만, 알지 못하는 하자는 수리하지 않습니다. 보증 기간 내에 발견하면 무상 수리가 가능합니다. 매입 시점과 11개월 차에 점검을 권장합니다.

1) 문의 양식으로 예약 요청 2) 영업시간 중 2시간 내 일정 확인 3) 현장 점검은 45㎡ 이하 약 2시간, 80㎡ 이하 약 3시간, 120㎡ 약 4시간 4) 영문 PDF 보고서는 영업일 기준 2일 이내 이메일 발송.

네, 원격 예약이 가능합니다. 중개인, 개발사, 관리사무소 또는 건물 담당자 정보를 보내주시면 일정을 조율하고 수도와 전기 사용 가능 여부를 확인합니다. 요청 시 점검 중 화상 통화로 참여할 수 있으며, 완료 후 상세 영문 보고서를 받습니다. 매도인에게 직접 연락하지는 않습니다.

태국 바트 은행 이체, 현금, 국제 신용카드 결제가 가능합니다. 결제 후 영수증과 함께 세금계산서를 발급해 드리며, 회사 경비 정산에 필요한 서류도 제공합니다.

개발사 보증 만료 전 11개월 차에 예약하는 것을 권장합니다. 모든 하자를 문서화하고 사진 촬영한 후, 개발사에 제출할 수 있는 보증 청구용 보고서를 작성합니다. 개발사가 기한 내에 수리를 완료할 시간을 확보할 수 있습니다. 주요 발견 사항: 타일 균열, 창문 밀폐 불량, 배수 문제, 에어컨 성능 미달.

네. 점검 후 약 1주일 동안 하자와 관련해 고객의 중개인, 관리사무소, 개발사가 지정한 하자 보수팀과 연락합니다. 요청 시 전체 태국어 동반 보고서도 제공합니다. 매도인에게 직접 연락하거나 무관한 외부 업체를 관리하는 일은 포함되지 않습니다.

네. 유료 재점검에서는 원래 하자 목록을 다시 확인하고 수리된 부분을 집중 점검하며, 새로운 문제가 없는지 전체를 다시 살펴보고 새 사진 기록을 만듭니다. 재이용 고객 요금은 개별 견적으로 안내합니다.